Cambiavit

Publicado el 05 de Mayo del 2020

En el 2018 el INFONAVIT dio una importante noticia a todos los mexicanos; a partir de ese año adaptándose a las necesidades de vivienda de las nuevas generaciones el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores creo un nuevo programa muy útil a simple vista; aquellos trabajadores en activo que cuentan con un crédito infonavit vigente podrán aplicar a un programa llamado: Cambia tu casa infonavit. Con el cual van a poder traspasar su casa por una más grande o con una mejor ubicación de acuerdo a sus necesidades laborales o de estilo de vida, eso incluye si deseas cambiarte hacia algo más pequeño.

Ventajas al usar CAMBIAVIT

La primer ventaja al hacer uso de Cambiavit es no tener que vender tu casa para pagar el monto que le adeudes aún al Infonavit, o en el peor de los casos, tener que abandonarla y dejar de laborar para ya no pagar el crédito. Ya que eso te generaría problemas en el futuro. Si necesitas mudarte, MUDATE con todo y casa!

La segunda ventaja es que al ejercer cambiavit sobre tu crédito, este se pasará automáticamente al esquema de pesos. Por lo que si tu crédito se encontraba en VSM, al cambiar tu casa se pasará a pesos automáticamente. Algo similar al programa Responsabilidad Compartida.

La última ventaja es que ya no tendrás que recurrir a terceros o a peligrosos coyotes que se ofrecían a vender tu casa a cambio de una importante comisión, desde ahora lo podrás realizar directamente con el INFONAVIT sin pagar de más.

La idea básica de este programa financiero es la de poder adquirir otra casa sin tener que firmar un nuevo crédito. A priori estas son las opciones que tienes:

• Cambiar tu casa por una de menor valor – La diferencia a tu favor se abona al monto de crédito que aún adeudes.
• Cambiar tu casa por una del mismo valor – Solo se realiza el cambio de propietario.
• Cambiar tu casa por una de mayor valor – Serás tú quien tendrá que poner la diferencia para poderla comprar.

Ahora bien, el método que se utiliza es básicamente el de traspasos. Para eso el INFONAVIT realiza un avalúo a tu casa para conocer su valor actual, en base al resultado de ese avalúo puedes elegir entre tres opciones distintas, las cuales son:

• Conservar tu vieja casa – Puedes elegir si deseas tener ambas casas.
• Cambiar tu casa – Puedes intercambiar casa con otro derechohabiente del Infonavit.
• Adquirir casa adjudicada– Puedes revisar la lista de casas recuperadas por el Infonavit y cambiar por una de ellas.

Mejorar y ampliar la casa con Cambiavit

Es una opción un tanto parecida al programa MEJORAVIT el cual te permite remodelar o ampliar tu propia casa o la de tu cónyuge utilizando tu crédito del Infonavit. La diferencia aquí es que este va dirigido para aquellas personas que YA ejercieron su crédito pero necesitan ampliar/remodelar su casa adquirida mediante el infonavit y es que con infonavit cambio de casa es posible aplicar mejoras a tu hogar también.

Más información sobre la modalidad Ampliación de Crédito Mejoravit aquí.

Si te interesa cambiar tu casa por otra es necesario que sepas que hay que cumplir con una serie de requisitos que impone el infonavit para solicitar cambiavit, los cuales son:

• Tener un crédito Infonavit vigente con al menos 2 años de estarlo pagando.
• El crédito debe ser individual únicamente, no se acepta conyugal o corresidencial.
• Estar al corriente de los pagos, ni un solo retraso.
• La deuda original del crédito debe ser menor al 85% del valor de la vivienda al momento del avaluó.
• No haber hecho uso de la prórroga en los últimos 24 meses.
• Sin reestructura activa (excepto borrón y cuenta nueva)
• No haber utilizado el Fondo para Protección de Pagos en los últimos 6 meses.
• La vivienda debe estar inscrita al Registro Público de la Propiedad y notariados.

Documentación necesaria

¿Deseas remodelar o ampliar tu casa mediante Cambiavit? Es posible claro, solo consulta primero los requisitos:

• Tener un crédito de Infonavit con 5 años de antigüedad.
• El monto mínimo para solicitar es de $50,000 pesos.
• Pagos siempre al corriente.
• Relación laboral vigente.
• El salario actual debe ser superior al que se tenía cuando se tramito por primera vez el crédito.
• El crédito no debió de haber sufrido de alguna reestructuración.
• La ampliación de crédito dependerá de la capacidad de pago del derecho-habiente, basado en su nivel salarial actual, monto acumulado en la subcuenta de vivienda y el adeudo vigente de su crédito.

Documentación necesaria

Si te preguntas si debes realizar una precalificación para la modalidad Cambiavit, la respuesta es: SI. Pero solo bajo cierta condición.

Cuando tramites Cambiavit Cambio de Casa, no necesitarás hacer una precalificación ya que evidentemente cuentas con un crédito infonavit vigente.

Pero si vas a participar en la modalidad Cambiavit Ampliación de Crédito, entonces si necesitas hacer una precalificación previa, y es que recuerda que se trata de una ampliación crediticia, y es necesario consultar el monto que tienes ahorrado en tu subcuenta de vivienda, además de revisar tu salario actual para poder calcular cuanto te puede prestar el instituto.

Si este último es tu caso, entonces haz la precalificacion Cambiavit en este enlace.

El Infonavit provee un portal en el cual puedes publicar tu casa para traspasar con otro derechohabiente, o bien, para encontrar casas de otras personas que ya hallan publicado sus casas. La página es muy útil ya que te permite filtrar casas por estados y municipios a fin de localizar la mejor vivienda que se ajuste a tus necesidades.

Mostrándote detalles de ella y cuanto están pidiendo por ella. Hasta este momento la página presenta un fallo provocado por la caída de su certificado de seguridad, pero es navegable si brincas la advertencia. Te dejamos el enlace para que veas que casas hay disponibles: LISTADO CON CASAS INFONAVIT.